Новый закон о дачах начнет работать с 2019 года — последние новости о том, чего ждать садоводам

Новый закон о садовых и дачных кооперативах иногда называют не иначе как “дачной конституцией”. Это вполне справедливо — закон очень полно и подробно описывает как общие принципы существования таких кооперативов, так и многие частные нюансы их функционирования. Новый закон о дачах вступает в силу с начала 2019 года — последние новости о том, чего ждать садоводам и дачникам после его вступления в силу.Новый закон о дачах начнет работать с 2019 года — последние новости о том, чего ждать садоводам




Только два вида товариществ с 2019 года

Одно из главных нововведений, которое несет новый закон о дачах — формально никаких дач больше не будет в принципе.Вместо нескольких форм объединения садоводов и дачников, которые существуют в законе сегодня, по новому закону будет только два вида: садоводческое некоммерческое товарищество и огородническое некоммерческое товарищество.Соответственно, бывшим дачным кооперативам нужно будет выбрать первую из форм. Почему именно ее? Дело в том, что отличие двух новых форм объединения в том, что садоводы будут иметь право строить капитальные строения (дачи и прочие постройки), а у огородников такого права не будет (им доступны только сараи и прочие некапитальные строения без фундамента).

С нового года устав всех товариществ должен поменяться. При этом важно не забыть о нескольких нюансах.

Во-первых, в уставе нового объединения должно быть указано, что реорганизация произошла в связи с тем, что вступил в силу новый закон о дачах и садах, то есть 217-ФЗ.Во-вторых, важно прописать, что новое товарищество — правопреемник старого. Если забыть о таком нюансе, может оказаться, что все поголовно дачники из товарищества имеют недействительные документы на землю и дачи. Дачи могут признать самостроем и заставить членов товарищества сносить их по суду.Маловероятный сценарий? Возможно. Но если ваше товарищество расположено в лакомом месте рядом с крупным мегаполисом, где строительные компании были бы не против возвести очередной жилой комплекс, возможно все. Лучше подстраховаться заранее.Новый закон о дачах начнет работать с 2019 года — последние новости о том, чего ждать садоводам

Что делать дачникам, если товарищество выбрало форму огороднического

Как мы отметили выше, разница между садоводческими и огородническими товариществами кардинальная — члены первых смогут возводить на участке капитальные строения, а члены вторых — нет.Очевидно, что дача без домика — никакая не дача, а именно что огород. Найти кооперативы и товарищества без единой дачи в России почти невозможно. Поэтому у тех, кто имеет на участке дом, возникает вопрос, что делать, если товарищество выбрало форму огороднического.

Если вы уже зарегистрировали свой домик, и данные о нем есть в Росреестре, причины переживать нет. Он будет законен даже в огородническом товариществе.

Если вы не зарегистрировали дом и не воспользовались той же дачной амнистией, стоит поспешить — лучше узаконить свою дачу и платить за нее налог на имущество, чем ждать, пока государство не заставит вас снести постройку за ваш же счет.Дополнительной страховкой станет указание в уставе товарищества на то, что строительство частного домика на участке запрещено только для выделенных под огородничество с 1 января 2019 года участков. Закон действует с этой даты и обратной силы иметь не может. Стало быть, поскольку старый закон строительство не запрещал, то и построенные прежде домики будут законными.Новый закон о дачах начнет работать с 2019 года — последние новости о том, чего ждать садоводам

Членские взносы — только через банк

Эта норма вызывает большое возмущение у председателей товариществ — оплата членских взносов наличными с будущего года окажется под запретом. Возмущаясь этой нормой, многие председатели упирают на то, что приобрести некоторые товары и заказать некоторые услуги для нужд товарищества по безналу невозможно.

Злые языки говорят, что председателям теперь будет сложнее присваивать деньги товарищества. Собственно, именно для этого Госдума и наложила запрет на взносы наличными. Вся сумма полностью будет вноситься садоводами и дачниками через банк и накапливаться на счету товарищества. Куда и сколько потратил председатель — будет прекрасно видно, вариантов воровства денег будет меньше.Ну а что касается поставщиков товаров и услуг, которые не работают по безналу — новый закон о дачах будет для них прекрасным поводом перестроиться и освоить современные способы работы.Новый закон о дачах начнет работать с 2019 года — последние новости о том, чего ждать садоводам

Быть индивидуалом — больше невыгодно

Старое законодательство не запрещало членам кооператива выйти из него и не платить тем самым взносы в пользу товарищества.С одной стороны, это справедливо — если дачник видит, что правление работает плохо, а председатель явно крадет общие деньги, он мог просто выйти из кооператива. Индивидуалы заключали договоры на поставку электричества и прочих благ напрямую с поставщиками и жили спокойно, не участвуя в общих делах кооператива.С другой стороны, в таком выделении есть много несправедливости. Имея дачу внутри товарищества, человек не может не пользоваться общими благами. Скорее всего, по пути до дачи он въезжает в ворота кооператива, проезжает по дорожкам внутри товарищества. Эти дорожки зимой кто-то расчищает, летом они равняются, если на них не положен асфальт. Если асфальт лежит, он требует ремонта. Это — лишь один из примеров использования общих благ.

Законодатель решил твердо — все дачники-индивидуалы обязаны оплачивать взносы наравне со всеми.

Можно при этом оставаться индивидуалом и не участвовать в жизни товарищества. Правда, и влиять на решения правления путем голосования тоже не получится, так что большинству придется снова войти в состав товарищества.Новый закон о дачах начнет работать с 2019 года — последние новости о том, чего ждать садоводам

По новому закону о дачах с 2019 года в товариществе будет только одно юрлицо

Склоки и раздоры между членами некоторых садовых и дачных кооперативов доходили в России до того, что на территории одного кооператива создавалось два, три и более юридических лиц. Формально в одном товариществе их было несколько, у каждого был свой председатель, правление и т.д. С 2019 году новый закон о дачах с этим покончил.

Теперь все однозначно, одно товарищество — одно юридическое лицо с одним председателем.

До конца этого года председателям в таких случаях нужно договориться, каким образом их кооперативы снова будут сливаться в одно целое. Там, где договориться не получится, государство принудительно объединит товарищества вокруг того юрлица, которое появилось раньше других.Таким образом, последние новости и разъяснения о дачном законе позволяют сделать вывод — с 2019 года жизнь дачником изменится кардинально.

Источник: triboona.ru

Поделиться:

Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector